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综合办公楼建筑设计任务书(3)

时间:2017-06-10 21:26来源:毕业论文
2、平面规划:根据项目地块基本技术条件和实际需要,在满足防火、安全、卫生、环保等要求,实现项目容积率、覆盖率的前提下,综合考虑项目周边环


2、平面规划:根据项目地块基本技术条件和实际需要,在满足防火、安全、卫生、环保等要求,实现项目容积率、覆盖率的前提下,综合考虑项目周边环境和国际智能化商务写字楼的定位以及项目各项辅助设施配置情况,合理建筑布局,使项目有相对宽阔的室外空间,满足建筑节能、生态环保、园林景观要求,营造幽雅、舒适人文环境的绿色建筑。
3、交通组织:综合考虑楼宇内外功能区间、空间环境、地面道路、人流车流、动静分区等,科学安排项目道路交通,减少对区域内道路的交通干扰,有效组织项目的车辆出入口和人行出入口,做到安全、方便、快捷,满足消防设施要求;地下泊车位设置应在科学分散交通流、满足人防设施、设备用房基础上合理设计;其他市政设施的具体要求按规划许可执行。
4、体量设置:在符合项目设计条件的基础上,以写字楼为主体,合理分配商务配套空间面积。
5、结构设计:框架剪力墙结构,合理设置交通核位置,做到空间布局合理,结构安全先进经济可靠。
6、功能设计:根据《南昌市国有土地使用权出让合同》中土地使用规则要求,本项目功能以办公为主,兼有部分商业功能。考虑业主自用需求,方案应具备金融与商务办公、集中会议、多功能厅、信息机房、工作与行政用餐;车辆停放等功能。
省公司本部营业办公用房按照550人的规模,需营业办公用房面积约17000平方米,人寿产险公司需要约5000平方米,养老金公司各需要约2000平方米,则中国人寿中心自用营业办公用房总需求约28000平方米;其余预留8000平方米用房考虑出租,以上均为地上建筑面积。
 营业办公用房宜以大空间办公为主,公司领导、部门总经(副)理、接待室(公务洽谈室)用房可为小空间,公司领导办公面积60-80平方米(带独立卫生间、休息室),总职数约8人;部门领导不大于30平方米;会议室宜集中设置,统一管理;每层可设小型会议室一个;建议在群楼的四楼内设600人多功能厅一个(设主席台,考虑平时可以分隔成中型会议室使用),满足本系统大型会议、文艺文化宣传活动和外部单位租用的需求;设容纳200人多媒体视频室一个;设60-80人中型会议室3—4个;每层设更衣室、淋浴室、接洽室、卫生间等公用房间与设施;职工食堂设在地下一层;裙房宜不高于4层,主要考虑商业规划要求,拟将金融服务(含保险、银行、证券等)柜面、会议中心(含多功能会议厅及小会议室)、及餐饮区域进行合理规划与布置;信息机房及短期档案存放区应根据使用功能特点在方案中予以合理规划;楼内需设计公司的文化展示及贵宾接待服务功能区;注意公共走廊宽度与项目定位相适应。
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要求合理布局配套设施,应考虑共同地沟,所有管道、管线均应设置地下,区域内不出现架空干线,设备用房原则上亦应布设在地下;地下空间应合理排布人防、设备层兼地下停车场等。
7、楼层净高要求:写字楼楼层净高按照国际甲级智能化商务写字楼标准考虑,综合各专业系统对空间的要求,按室内精装修后净高保持2.8米的要求设计。
8、建筑形象:项目为两面临街,东边为已建成的高170米的的超高型建筑,南面为100米写字楼,在高度不占优势的情况下,要突出中国人寿世界500强的地位,显示该项目的建筑魅力,是本次设计方案要重点把握并认真体现的内容。建筑外形要庄重、大气、现代、亲和,凸显中国人寿世界知名品牌的企业身份和地位,与周边建筑、环境相协调,体现现代气息; LOGO设计要同时适用于白天和夜间的环境,其细部设计应体现出中国人寿企业的形象特质,可显示公司名称及宣传广告。同时通过泛光照明设计,使其在繁华都市的夜晚熠熠生辉,成为中国人寿在华东区域独树一帜的形象代表。 综合办公楼建筑设计任务书(3):http://www.lwfree.cn/renwushu/20170610/9021.html
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